Apps para Administrar Condominios

En la Ciudad de México, el mercado de aplicaciones para administración de condominios es muy competitivo debido a la alta densidad de edificios. La mayoría de estas herramientas operan bajo el modelo SaaS (Software as a Service), con costos que dependen del número de unidades habitacionales (departamentos o casas).

Aquí tienes el desglose de las opciones más robustas y una comparativa de sus costos actuales para 2026.

Principales Aplicaciones en CDMX

  1. Neivor: Actualmente una de las más populares en México por su enfoque en la automatización de pagos vía SPEI y conciliación bancaria inmediata.

  2. ComunidadFeliz: Se distingue por su fuerte módulo de transparencia financiera y asesoría legal incluida en algunos planes.

  3. Vivook: Una plataforma muy completa y veterana en el mercado, ideal para quienes buscan una gestión operativa sencilla pero efectiva.

  4. Kolonus: Enfocada en la "colaboración residencial", con un fuerte componente en seguridad y control de accesos.

  5. Residentia: Muy utilizada en fraccionamientos y condominios horizontales por su eficiencia en el control de visitas mediante códigos QR.

Comparativa de Costos (Estimados 2026)

Los precios suelen calcularse de dos formas: por unidad o por rangos de unidades. Los siguientes montos son promedios mensuales antes de IVA:

AplicaciónCosto por Unidad (aprox.)Paquete Base (min.)Enfoque Principal
Neivor$25 - $35 MXN$1,200 MXNPagos automáticos y cobranza.
ComunidadFeliz$22 - $32 MXN$1,500 MXNTransparencia y soporte legal.
Vivook$18 - $30 MXN$500 MXN (1-15 unidades)Gestión operativa y bitácoras.
MantasisN/A$2,500 MXN (hasta 1000 u.)Administradores profesionales.
Residentia$15 - $25 MXN$800 MXNSeguridad y control de acceso QR.

Nota: La mayoría ofrece descuentos de entre el 10% y 20% si se realiza el pago anual por adelantado.

¿Cuál elegir según tus necesidades?

  • Si buscas transparencia financiera: ComunidadFeliz tiene las mejores herramientas para que los vecinos vean en qué se gasta cada peso en tiempo real.

  • Si quieres eliminar la cobranza manual: Neivor automatiza la identificación de depósitos, evitando que el administrador tenga que "adivinar" de quién es cada transferencia.

  • Si el condominio es pequeño (menos de 20 depas): Vivook suele tener los planes de entrada más económicos y fáciles de configurar.

  • Si la prioridad es la seguridad en la entrada: Kolonus o Residentia tienen los módulos de control de acceso más robustos.

Factores a considerar en CDMX

En la capital es vital que la app cumpla con la Ley de Propiedad en Condominio de la CDMX, especialmente en lo que respecta a la generación de estados de cuenta y la convocatoria a asambleas. Asegúrate de preguntar si la plataforma permite exportar reportes que tengan validez oficial ante la PROSOC.



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