Cultura Condominal

Entrarle al mundo de los condominios de interés social en la CDMX es todo un tema. Básicamente, son la espina dorsal de la vivienda popular en la ciudad, pero tienen reglas muy específicas para que no se vuelvan un caos. Aquí te explico los puntos clave que necesitas saber: ¿Qué es y cuándo surgen? Un condominio de interés social es un conjunto habitacional diseñado para familias de bajos ingresos, generalmente financiado o construido por organismos públicos (como el INVI o anteriormente el INFONAVIT ). Surgieron con fuerza tras el sismo de 1985 para reconstruir la ciudad y reubicar a miles de personas, aunque el concepto se formalizó legalmente con la Ley de Propiedad en Condominio de 1998 . El objetivo es que la gente sea dueña de su departamento pero comparta la propiedad de las áreas comunes (escaleras, patios, pasillos). ¿Cómo deben organizarse? No es "a ver quién puede más"; la ley dicta una estructura obligatoria para que todo funcione: Asamblea General: Es la máxim...

El Régimen de Propiedad en Condominio es una figura jurídica que permite que un inmueble pertenezca simultáneamente a varios dueños. En términos simples, eres dueño exclusivo de tu departamento o casa (unidad privativa) y copropietario de las áreas comunes (pasillos, jardines, albercas, cimientos). Aquí te detallo los puntos clave para entender cómo funciona esta estructura legal: 1. ¿Cuándo surgió? Aunque la idea de vivir "uno sobre otro" existe desde la antigua Roma, el régimen de propiedad en condominio moderno nació como respuesta a la explosión urbana del siglo XX. En el mundo: Se consolidó tras la Segunda Guerra Mundial debido a la escasez de suelo y la necesidad de vivienda vertical masiva. En México: Su antecedente más fuerte es la Ley de Propiedad en Condominio de 1954 . Antes de esto, la ley no entendía bien cómo alguien podía ser dueño de un "pedazo de aire" en un segundo piso sin ser dueño del terreno. 2. Ventajas y Desventajas Vivir en condominio es ...

Lidiar con un vecino ruidoso es una de las pruebas de paciencia más grandes que existen, pero en la Ciudad de México hay un marco legal claro para proteger tu tranquilidad. La convivencia en condominios se rige principalmente por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal . Aquí tienes la ruta estratégica, desde lo más amable hasta lo legal: 1. La Vía Pacífica (El Enfoque de Mediación) Antes de escalar a instancias legales, lo ideal es agotar las instancias internas para evitar enemistades permanentes: Diálogo Directo: Si te sientes seguro, habla con el vecino. A veces la gente realmente no tiene noción de cuánto viaja el sonido por las paredes o los ductos de ventilación. Hazlo en un momento en que no haya música (cuando ambos estén tranquilos). Aviso a la Administración: El Administrador tiene la facultad (y obligación) de velar por el reglamento interno. Solicita que se le envíe un apercibimiento por escrito . Comité de Vigilancia: Si el administrado...

En términos legales y condominales, un condómino es la persona física o moral que es propietaria de una unidad de propiedad exclusiva (como un departamento, casa o local) dentro de un régimen de propiedad en condominio. Básicamente, eres el dueño de "puertas para adentro" de tu unidad, pero también eres copropietario de las áreas comunes (pasillos, jardines, elevadores) junto con los demás vecinos. 1. Derechos del Condómino Son las facultades que tienes por el simple hecho de ser dueño de tu unidad. Uso y disfrute de áreas comunes: Tienes derecho a usar los jardines, albercas, gimnasios y pasillos, siempre que no impidas que otros hagan lo mismo. Voto y participación: Derecho a asistir a las Asambleas Generales y votar para tomar decisiones sobre el edificio. Seguridad y paz: Exigir que se mantenga el orden y que la administración cumpla con sus funciones. Información: Tienes derecho a solicitar estados de cuenta y saber en qué se está gastando el dinero de las cuotas. E...

El Reglamento de Condominio (o Reglamento Interior) es, básicamente, la "constitución" de tu edificio o fraccionamiento. Es el documento legal que establece las reglas de convivencia, los derechos y obligaciones de los dueños, y cómo se deben administrar las áreas comunes. Aquí te detallo todo lo que necesitas saber sobre su manejo y obtención: 1. ¿Qué es y cuándo se entrega? Es el documento jurídico que complementa la Escritura Constitutiva del Condominio. Define desde el monto de las cuotas de mantenimiento hasta si se permiten mascotas o a qué hora se puede usar la alberca. ¿Cuándo se entrega? Legalmente, el desarrollador o vendedor debe entregarte una copia al momento de la firma de la escritura de compraventa o al recibir la posesión de la propiedad. ¿A quién? A cada uno de los compradores (condóminos) que adquieren una unidad en el inmueble. 2. ¿Dónde se tramita una copia certificada? Si perdiste tu copia o nunca te la entregaron, tienes dos vías principales para ob...

Entrarle al mundo de los condominios puede sentirse como leer un manual de instrucciones en otro idioma, pero la Escritura Constitutiva es básicamente el "acta de nacimiento" y el "instructivo legal" de tu edificio o fraccionamiento. Aquí te explico los detalles de forma clara: 1. ¿Qué es la Escritura Constitutiva? Es el documento legal redactado ante un notario público donde el dueño original (usualmente la constructora) declara formalmente que un inmueble se convierte en un Régimen de Propiedad en Condominio . Este documento define: Qué es de quién: Delimita las unidades privativas (departamentos/casas) y las áreas comunes (albercas, pasillos, cimientos). Tablas de Indiviso: El porcentaje de participación de cada dueño sobre las áreas comunes (clave para calcular el predial y las cuotas de mantenimiento). El Reglamento Interno: Las reglas del juego para vivir ahí. 2. ¿Cuándo se entregan y a quién? ¿A quién? El Notario Público entrega el primer testimonio (el...