Condómino

En términos legales y condominales, un condómino es la persona física o moral que es propietaria de una unidad de propiedad exclusiva (como un departamento, casa o local) dentro de un régimen de propiedad en condominio.

Básicamente, eres el dueño de "puertas para adentro" de tu unidad, pero también eres copropietario de las áreas comunes (pasillos, jardines, elevadores) junto con los demás vecinos.

1. Derechos del Condómino

Son las facultades que tienes por el simple hecho de ser dueño de tu unidad.

  • Uso y disfrute de áreas comunes: Tienes derecho a usar los jardines, albercas, gimnasios y pasillos, siempre que no impidas que otros hagan lo mismo.

  • Voto y participación: Derecho a asistir a las Asambleas Generales y votar para tomar decisiones sobre el edificio.

  • Seguridad y paz: Exigir que se mantenga el orden y que la administración cumpla con sus funciones.

  • Información: Tienes derecho a solicitar estados de cuenta y saber en qué se está gastando el dinero de las cuotas.

Ejemplo: Si el condominio tiene una casa club, tienes derecho a reservarla para un evento (siguiendo el reglamento) sin que la administración te lo prohíba arbitrariamente.

2. Obligaciones del Condómino

Son los deberes necesarios para que la comunidad funcione y el inmueble no pierda valor.

  • Pago de cuotas: Es la obligación principal. Incluye cuotas ordinarias (mantenimiento) y extraordinarias (reparaciones mayores o fondos de reserva).

  • Mantenimiento de la unidad privativa: Mantener en buen estado tu departamento para no afectar la estructura general o a los vecinos.

  • Respetar el reglamento: Acatar las normas de convivencia aprobadas por la asamblea.

  • Uso adecuado del destino: Si tu unidad es habitacional, no puedes usarla como oficina o comercio.

Ejemplo: Si se rompe una tubería dentro de tu departamento que está filtrando agua al vecino de abajo, es tu obligación repararla de inmediato y cubrir los daños.

3. Prohibiciones

Son las acciones que están restringidas para garantizar la seguridad, la estética y la sana convivencia.

  • Modificar la fachada: No puedes cambiar el color de tus paredes exteriores, ventanas o colgar lonas si el reglamento lo prohíbe.

  • Afectar la estructura: Prohibido derribar muros de carga o realizar obras que pongan en riesgo el edificio.

  • Ruidos y molestias: Generar ruidos excesivos, olores fétidos o tener mascotas que alteren la tranquilidad fuera de los horarios permitidos.

  • Obstruir áreas comunes: No puedes dejar muebles, basura o tu coche estorbando en pasillos o entradas.

Ejemplo: No puedes instalar un aire acondicionado perforando la fachada principal si esto altera la estética uniforme del edificio, a menos que la asamblea lo autorice.

Comparativa Rápida

AspectoLo que puedes hacerLo que NO puedes hacer
Tu UnidadRemodelar el interior (baños, cocina).Tirar un muro de carga o cambiar el color exterior.
Áreas ComunesPasear por el jardín.Poner una cerca privada en el jardín común.
FinanzasAuditar los gastos del administrador.Dejar de pagar el mantenimiento porque "no te gusta" la administración.

Es fundamental recordar que estas reglas suelen estar detalladas en la Ley de Propiedad en Condominio de tu localidad y en el Reglamento Interno específico de tu edificio.



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