Condominio de interés social

Entrarle al mundo de los condominios de interés social en la CDMX es todo un tema. Básicamente, son la espina dorsal de la vivienda popular en la ciudad, pero tienen reglas muy específicas para que no se vuelvan un caos.

Aquí te explico los puntos clave que necesitas saber:

¿Qué es y cuándo surgen?

Un condominio de interés social es un conjunto habitacional diseñado para familias de bajos ingresos, generalmente financiado o construido por organismos públicos (como el INVI o anteriormente el INFONAVIT).

Surgieron con fuerza tras el sismo de 1985 para reconstruir la ciudad y reubicar a miles de personas, aunque el concepto se formalizó legalmente con la Ley de Propiedad en Condominio de 1998. El objetivo es que la gente sea dueña de su departamento pero comparta la propiedad de las áreas comunes (escaleras, patios, pasillos).

¿Cómo deben organizarse?

No es "a ver quién puede más"; la ley dicta una estructura obligatoria para que todo funcione:

  1. Asamblea General: Es la máxima autoridad. Aquí es donde todos los dueños votan y deciden.

  2. Administrador: Puede ser un vecino (administrador condómino) o alguien externo. Es quien ejecuta los acuerdos y cobra las cuotas.

  3. Comité de Vigilancia: Un grupo de 3 a 5 vecinos que se encargan de "revisar las cuentas" y vigilar que el administrador haga bien su chamba.

El gran mito: ¿Pagan o no mantenimiento?

Sí, absolutamente sí. Existe la creencia errónea de que por ser "de interés social" el gobierno debe pagar la luz de los pasillos o la limpieza. La realidad es que:

  • Es una obligación legal establecida en la escritura y en la Ley de Propiedad en Condominio.

  • Las cuotas se dividen según el "indiviso" (el porcentaje de terreno que te toca según el tamaño de tu depa).

  • Si no pagas: Te pueden cobrar intereses moratorios, restringir el uso de amenidades no esenciales y, en casos extremos, la administración puede demandar el embargo de bienes para cubrir la deuda.

¿A dónde acudir ante problemas vecinales?

Si el vecino ya puso la música a las 3 a.m., se adueñó del cajón de estacionamiento o el administrador se "perdió" con el dinero, tienes estas opciones:

  • PROSOC (Procuraduría Social de la CDMX): Es la institución principal. Ellos ofrecen servicios de queja, mediación y arbitraje. También ayudan a registrar legalmente a tu administrador.

  • Juzgados Cívicos: Para faltas administrativas inmediatas (ruido excesivo, basura en áreas comunes, mascotas sin correa).

  • Fiscalía de la CDMX: Solo si el problema escala a delitos como amenazas, golpes o daños a la propiedad.

Nota importante: Para que la PROSOC pueda intervenir oficialmente, el condominio debe estar constituido legalmente ante notario y tener su reglamento registrado.


 

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