Escrituras Constitutivas

Entrarle al mundo de los condominios puede sentirse como leer un manual de instrucciones en otro idioma, pero la Escritura Constitutiva es básicamente el "acta de nacimiento" y el "instructivo legal" de tu edificio o fraccionamiento.

Aquí te explico los detalles de forma clara:

1. ¿Qué es la Escritura Constitutiva?

Es el documento legal redactado ante un notario público donde el dueño original (usualmente la constructora) declara formalmente que un inmueble se convierte en un Régimen de Propiedad en Condominio.

Este documento define:

  • Qué es de quién: Delimita las unidades privativas (departamentos/casas) y las áreas comunes (albercas, pasillos, cimientos).

  • Tablas de Indiviso: El porcentaje de participación de cada dueño sobre las áreas comunes (clave para calcular el predial y las cuotas de mantenimiento).

  • El Reglamento Interno: Las reglas del juego para vivir ahí.

2. ¿Cuándo se entregan y a quién?

  • ¿A quién? El Notario Público entrega el primer testimonio (el original firmado) al dueño o desarrollador que constituyó el régimen.

  • ¿Cuándo? Se genera antes de que se venda la primera unidad. Una vez que tú compras tu departamento, el notario que lleva tu compraventa te entrega tu propia escritura, la cual suele incluir como anexo o referencia los datos de la escritura constitutiva general.

3. ¿Dónde se tramita una copia certificada?

Si no la tienes y la necesitas para un trámite legal o para el acta de la asamblea, tienes dos caminos principales:

  1. Con el Notario que la redactó: Si sabes qué notaría llevó el proyecto, ellos pueden expedirte una copia (siempre y cuando el libro aún esté en su poder).

  2. Archivo General de Notarías: Si la escritura tiene más de ciertos años (varía por estado, usualmente 3 a 5 años), el libro se manda al archivo central de la ciudad o estado.

  3. Registro Público de la Propiedad (RPP): Aunque aquí lo que obtienes suele ser una "copia certificada del folio real" o de la inscripción, es el documento con validez oficial más común para trámites administrativos.

4. Requisitos para el trámite

Dependiendo de la oficina, te pedirán:

  • Identificación Oficial: Vigente.

  • Datos de Identificación: Número de escritura, fecha, nombre del notario y número de notaría.

  • Datos de Registro: Tomo, libro o folio real (este dato viene en tu escritura de compraventa).

  • Pago de Derechos: El costo varía según el estado y la urgencia, pero prepárate para pagar una tarifa gubernamental.

5. ¿Quién debe resguardarlas?

Este es un punto donde suele haber confusión. Aquí el orden ideal:

  • El Administrador del Condominio: Debe tener una copia certificada para trámites legales, contratación de servicios (luz, agua) y para defender las áreas comunes ante invasiones.

  • El Comité de Vigilancia: Es recomendable que un miembro del comité (un vecino) tenga otra copia para asegurar la continuidad si el administrador cambia.

  • Tú como dueño: Debes tener al menos una copia simple (o digital) para conocer tus derechos y obligaciones exactos.

Tip de vecino: Nunca entregues el documento original a un administrador externo; siempre dales copias certificadas o simples. El original (si es que lo tiene la asociación civil de vecinos) debe estar en una caja de seguridad o bajo resguardo muy estricto.


 

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas más populares de este blog

Invasión de áreas comunes

Imagen
 La invasión de áreas comunes en un condominio se refiere al uso no autorizado o la apropiación de espacios que pertenecen a todos los residentes por parte de uno o varios condóminos. Esto puede manifestarse de diversas formas, como la construcción de estructuras en jardines compartidos, el estacionamiento permanente de vehículos en zonas comunes o la extensión de una propiedad privada hacia un área de uso común. ¿Cómo podemos erradicarlo? Para abordar este problema, es fundamental seguir una serie de pasos: Identificar el problema: Es importante definir con precisión qué áreas están siendo utilizadas de forma inapropiada e identificar a los responsables. Comunicación: Se debe intentar hablar con los vecinos involucrados para explicarles que su acción está afectando los derechos de los demás y buscar una solución amistosa. Reglamento interno: Revisar el reglamento interno del condominio para verificar si existe alguna norma que regule el uso de las áreas comunes y notifi...
Leer más

Cultura Condominal

Imagen
La cultura condominal es el conjunto de valores, actitudes y reglas de convivencia que adoptan los residentes de un inmueble compartido (edificios o fraccionamientos) para garantizar la armonía, el mantenimiento del patrimonio común y el respeto mutuo. En términos sencillos: es pasar del "yo" al "nosotros". No se trata solo de ser un buen vecino, sino de entender que tu propiedad privada está ligada a áreas comunes que dependen de la corresponsabilidad. Pilares de la Cultura Condominal Para que un condominio funcione como un reloj suizo, se requieren tres pilares fundamentales: Corresponsabilidad: Entender que el pasillo, el elevador y el jardín también son tuyos, y su descuido afecta la plusvalía de tu hogar. Cumplimiento Normativo: Respetar tanto la Ley de Propiedad en Condominio local como el Reglamento Interno específico de tu edificio. Participación Ciudadana: Asistir a las asambleas y pagar puntualmente las cuotas de mantenimiento. Ejemplos Prácticos de Cu...
Leer más

Local Comercial

Imagen
Entiendo perfectamente la duda. A veces, cuando uno tiene un local a pie de calle o con entrada independiente, surge la sensación de que el resto del edificio no tiene "nada que ver" con el negocio. Sin embargo, en la Ciudad de México, el régimen de propiedad en condominio es bastante claro al respecto. Aquí te explico los motivos legales, las razones lógicas y los beneficios de cumplir con esta obligación. 1. Motivos Legales (El "Por qué tengo que") En la CDMX, todo se rige por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal . Copropiedad de áreas comunes: Aunque tu local sea "privativo", eres dueño de una parte proporcional de los cimientos, techos, fachadas, tuberías maestras y estructuras del edificio. La ley establece que todos los condóminos deben contribuir a su conservación. Indivisibilidad: No puedes renunciar a los bienes comunes para dejar de pagar la cuota. Según el Artículo 55 , el hecho de que no uses activamente un ...
Leer más