Derechos y Obligaciones

 Vivir en copropiedad en la Ciudad de México está regulado principalmente por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Esta ley busca garantizar una sana convivencia y el mantenimiento del patrimonio común.

Aquí tienes un desglose de lo que te corresponde como habitante (ya seas dueño o inquilino):

1. Derechos de los Condóminos y Habitantes

Como residente, tienes derecho a disfrutar tanto de tu espacio privado como de las áreas compartidas.

  • Uso de áreas comunes: Utilizar las albercas, jardines, elevadores y pasillos sin restringir el derecho de los demás.

  • Seguridad y privacidad: Derecho a que se respete la integridad de tu unidad de propiedad exclusiva.

  • Participación: En el caso de los dueños (condóminos), tienen voz y voto en las Asambleas Generales para decidir sobre el presupuesto y las cuotas.

  • Información: Consultar el estado de cuenta del condominio y las actas de las asambleas.

  • Denuncia: Acudir a la Procuraduría Social (PROSOC) si hay irregularidades en la administración o conflictos vecinales.

2. Obligaciones Principales

La estabilidad del edificio depende del cumplimiento de estas reglas:

  • Pago de cuotas: Cubrir puntualmente las cuotas ordinarias (mantenimiento) y extraordinarias (mejoras o fondos de reserva).

  • Conservación: Mantener en buen estado las instalaciones y servicios de tu propia unidad para no afectar a los vecinos.

  • Cuidado de áreas comunes: Responder por los daños que tú, tus visitas o tus mascotas causen al mobiliario común.

  • Uso habitacional: Destinar tu unidad exclusivamente al uso pactado en la Escritura Constitutiva (usualmente habitacional, no comercial).

  • Tranquilidad: Respetar los niveles de ruido y horarios establecidos en el reglamento interno.

3. Prohibiciones Estrictas

Para evitar multas o conflictos legales, evita lo siguiente:

  • Modificaciones estructurales: Realizar obras que afecten la estructura, muros de carga o la fachada del edificio sin autorización.

  • Ruidos y vibraciones: Generar ruidos, olores desagradables o actividades que perturben la paz de los demás.

  • Obstrucción: Dejar objetos personales (bicicletas, basura, muebles) en pasillos, escaleras o zonas de tránsito.

  • Estacionamiento ajeno: Usar cajones de estacionamiento que no te corresponden.

  • Morosidad: El impago de cuotas puede restringir el acceso a amenidades (no al elevador ni servicios básicos) y generar intereses moratorios.

Tabla comparativa: Condómino vs. Poseedor (Inquilino)

AtributoCondómino (Dueño)Poseedor (Inquilino/Habitante)
Voto en AsambleaSí, por derecho propio.Solo si el dueño le otorga una carta poder.
Pago de CuotasEs el responsable legal ante la administración.Depende de su contrato de arrendamiento.
ResponsabilidadResponde por sus actos y los de sus inquilinos.Responde directamente por sus actos.
Quejas ante PROSOCPuede iniciar procedimientos.Puede denunciar faltas a la paz social.

Nota importante: El Reglamento Interno de tu condominio específico puede tener reglas adicionales (sobre mascotas, mudanzas o uso de salones de fiestas) que complementan a la Ley general. Siempre es bueno tener una copia a la mano.


 

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