Morosidad

Vivir en comunidad en la Ciudad de México tiene sus retos particulares. La morosidad no solo afecta el mantenimiento del edificio, sino que genera un desgaste emocional entre vecinos. Aquí te presento una radiografía de por qué sucede y qué estrategias legales y administrativas funcionan mejor para combatirla.

Principales Causas de Morosidad

En la CDMX, el fenómeno de la falta de pago suele dividirse en tres vertientes principales:

1. Causas Administrativas y de Transparencia

Es la causa #1 en condominios antiguos o mal administrados.

  • Falta de claridad: Si los vecinos no ven en qué se gasta el dinero o los estados de cuenta son confusos, dejan de pagar como medida de "protesta".

  • Mala gestión de cobranza: Administraciones que no entregan recibos a tiempo o no ofrecen métodos de pago digitales (transferencias, apps).

2. Causas Socioeconómicas

  • Crisis cíclicas: El costo de vida en la CDMX ha subido drásticamente; a veces la cuota de mantenimiento es lo primero que se sacrifica frente a la canasta básica.

  • Desocupación o "AirBnB": Departamentos que se rentan temporalmente donde el dueño se desentiende de la cuota operativa.

3. Causas Jurídicas y Culturales

  • El "No pasa nada": La percepción de que el proceso legal en México es lento hace que muchos vecinos se confíen.

  • Viviendas intestadas: Tras la muerte del propietario, el inmueble queda en un limbo jurídico y nadie se hace responsable de las cuotas.

Estrategias para Erradicar la Morosidad

Para solucionar esto, es necesario combinar la "zanahoria" (incentivos) con el "garrote" (legalidad), siempre bajo el marco de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF.

A. Acciones Administrativas (Preventivas)

  • Descuentos por pronto pago: Ofrecer un 5% o 10% de descuento si pagan los primeros 5 días del mes. Es más barato dar un descuento que pagar un abogado después.

  • Transparencia Total: Publicar estados de cuenta mensuales en áreas comunes o plataformas digitales. La confianza aumenta la recaudación.

  • Facilidad de Pago: Implementar terminales de tarjeta o convenios con bancos para pagos referenciados.

B. Medidas de Presión (Correctivas)

  • Restricción de servicios no esenciales: Se pueden suspender servicios como el uso de gimnasios, salones de eventos, elevadores de carga o acceso a áreas verdes.

    Nota importante: Jamás se puede cortar el agua potable o el acceso al elevador principal si esto vulnera derechos humanos o de salud, ya que podrías meter al condominio en un problema legal mayor.

  • Publicación de la lista de morosos: Es legal publicar el número de departamento y el monto adeudado en pizarrones internos (sin nombres completos para evitar temas de protección de datos personales).

C. La Vía Legal (Resolutiva)

  1. Convenios de Pago: Antes de demandar, firma un convenio ante la Procuraduría Social (PROSOC). Tiene fe pública y facilita el cobro si se vuelve a incumplir.

  2. Juicio Ejecutivo Civil: Si el reglamento interno está debidamente registrado, las cuotas vencidas constituyen un "título ejecutivo". Esto permite, en teoría, llegar al embargo de bienes para cubrir la deuda.

¿Cómo empezar hoy mismo?

Lo ideal es realizar una Asamblea General para actualizar el Reglamento Interno y facultar al administrador a realizar cobros judiciales. Sin un reglamento registrado ante la PROSOC, cualquier medida de presión es fácilmente impugnable.



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