Áreas Privativas Vs Áreas Comunes

Para entender la diferencia entre estas áreas en la Ciudad de México, nos regimos principalmente por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México).

En términos sencillos: lo privativo es lo que compraste para tu uso exclusivo (tu "castillo"), mientras que lo común es lo que compartes con tus vecinos para que el edificio funcione.

1. Áreas Privativas (Unidad de Propiedad Exclusiva)

Es el espacio delimitado en la escritura de propiedad sobre el cual tienes un derecho de propiedad absoluto. Tienes el derecho de usarlo, gozarlo y disponer de él (venderlo o rentarlo), siempre respetando el reglamento del condominio.

Características principales:

  • El mantenimiento corre al 100% por cuenta del dueño.

  • Incluye todo lo que está dentro de los muros divisorios de la unidad.

Ejemplos:

  • El departamento o casa: El espacio interior donde vives.

  • Cajones de estacionamiento: Siempre que estén asignados legalmente como parte de tu unidad privativa en la escritura.

  • Bodegas: Espacios de almacenamiento privados fuera del departamento.

  • Patios o Roof Gardens privados: Áreas exteriores que la escritura especifica que son de uso exclusivo para un departamento.

2. Áreas Comunes

Son aquellas cuyo dominio pertenece en conjunto a todos los condóminos. El derecho sobre ellas es proporcional al tamaño de tu unidad privativa (tu porcentaje de indiviso).

Características principales:

  • No pueden ser divididas, vendidas por separado ni apropiadas por un solo vecino.

  • El mantenimiento se paga a través de las cuotas de administración.

Ejemplos:

  • Estructura y cimentación: El suelo, muros de carga, techos y fachadas (sí, aunque la fachada esté "frente" a tu ventana, es común).

  • Circulaciones: Pasillos, escaleras, vestíbulos y elevadores.

  • Instalaciones generales: Ductos de basura, cisternas, tinacos compartidos, cableado de red eléctrica general y tuberías matrices.

  • Amenidades: Salones de fiestas, gimnasios, albercas, jardines y áreas de juegos infantiles.

  • Seguridad: Casetas de vigilancia y cuartos de basura.

Diferencias Clave de un Vistazo

ConceptoÁrea PrivativaÁrea Común
DueñoEl condómino individual.Todos los condóminos (Copropiedad).
MantenimientoPago individual.Pago mediante cuotas de mantenimiento.
ModificacionesPuedes remodelar el interior (sin afectar carga).Prohibido modificar sin acuerdo de la Asamblea.
UsoExclusivo y privado.Compartido según el reglamento.

Dato importante: Según la ley de la CDMX, si un área no está expresamente señalada como privativa en tu escritura o en la escritura constitutiva del condominio, se presume que es área común.


 

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