Asamblea Ordinaria

En el contexto de un condominio, la Asamblea General Ordinaria es el órgano máximo de decisión y el evento más importante para la convivencia y administración del inmueble.

Aquí te explico a detalle sus características:

¿Qué es una Asamblea General Ordinaria?

Es la reunión formal y legal de todos los propietarios (condóminos) de un edificio o fraccionamiento. Su propósito principal es rendir cuentas sobre el estado financiero y operativo del condominio, así como tomar decisiones que afecten la vida diaria y el patrimonio de todos.

A diferencia de las asambleas extraordinarias (que se convocan para emergencias o cambios estructurales profundos), la ordinaria se enfoca en la gestión cotidiana y anual.

¿Cada cuánto se llevan a cabo?

La frecuencia está determinada por la ley local (en México, por ejemplo, varía según la Ley de Propiedad Condominial de cada estado) y el Reglamento Interno del condominio.

  • Frecuencia mínima: Generalmente se deben realizar al menos una vez al año.

  • Temporalidad común: Suelen convocarse dentro de los primeros tres meses del año para presentar el cierre del ejercicio anterior y aprobar el presupuesto del año en curso.

  • Convocatoria: Debe notificarse con una anticipación específica (usualmente entre 7 y 15 días) mediante avisos en áreas comunes o correos electrónicos.

Importancia de la Asamblea Ordinaria

Esta reunión es vital por tres razones fundamentales:

  1. Transparencia Financiera: El administrador presenta el informe de ingresos y egresos. Es el momento donde los vecinos revisan en qué se gastó su dinero y si hay morosidad.

  2. Renovación de Cargos: Se elige o ratifica al Administrador y al Comité de Vigilancia. Esto evita que la gestión se estanque o se vuelva autoritaria.

  3. Aprobación del Presupuesto y Cuotas: Se decide si la cuota de mantenimiento sube, baja o se mantiene, y se priorizan las obras de mantenimiento (pintura, impermeabilización, elevadores, etc.).

Temas típicos en el Orden del Día

  • Informe de actividades del administrador.

  • Presentación del estado de cuenta anual y dictamen de vigilancia.

  • Aprobación del presupuesto de gastos para el siguiente año.

  • Elección de la Mesa Directiva.

  • Establecimiento de medidas para el cobro a morosos.

Dato Clave: Si no asistes, las decisiones tomadas por la mayoría presente (siempre que haya quórum legal) son obligatorias para ti, incluso si no estás de acuerdo.


 

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