Cultura Condominal

Para entender la diferencia entre estas áreas en la Ciudad de México, nos regimos principalmente por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México). En términos sencillos: lo privativo es lo que compraste para tu uso exclusivo (tu "castillo"), mientras que lo común es lo que compartes con tus vecinos para que el edificio funcione. 1. Áreas Privativas (Unidad de Propiedad Exclusiva) Es el espacio delimitado en la escritura de propiedad sobre el cual tienes un derecho de propiedad absoluto. Tienes el derecho de usarlo, gozarlo y disponer de él (venderlo o rentarlo), siempre respetando el reglamento del condominio. Características principales: El mantenimiento corre al 100% por cuenta del dueño. Incluye todo lo que está dentro de los muros divisorios de la unidad. Ejemplos: El departamento o casa: El espacio interior donde vives. Cajones de estacionamiento: Siempre que estén asignados legalmente como parte de tu unidad priva...

Gestionar un condominio sin administrador es como tratar de navegar un barco sin capitán: es posible, pero requiere que la tripulación (los vecinos) se ponga de acuerdo rápido para evitar que el barco se hunda financieramente. En la Ciudad de México, todo esto se rige por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F. Aquí te presento una guía práctica y legal para poner orden. 1. Pasos para la recaudación de cuotas vencidas Al no haber administrador, el Comité de Vigilancia debe tomar el liderazgo temporalmente o, en su defecto, un grupo de condóminos interesados. A. Conciliación y Estado de Cuenta Antes de cobrar, hay que saber cuánto se debe exactamente. Acción: Revisar estados de cuenta bancarios y recibos físicos. Ejemplo: Crear una tabla compartida donde se detalle: Depto 402 - Adeudo: 5 meses - Total: $7,500 MXN + Moratorios. B. Notificación Amistosa A veces el retraso es por olvido o mala comunicación. Acción: Entregar una carta simple en el domicilio del deud...